Vender solo o con agencia?
¿Quieres vender tu propiedad? Aún no encontraste un comprador potencial? Te estás preguntando si es mejor vender tu piso por tu propia cuenta o estar acompañado de una agencia inmobiliaria?
!Ante todo, hay que preguntarte las buenas preguntas!
- ¿Conoces el mercado inmobiliario de tu zona?
- ¿Ya has vendido una propiedad anteriormente
- ¿Conoces el proceso entero de una compraventa
- ¿Tienes pensado un plan de promoción para mostrar tu propiedad?
- ¿Tienes el tiempo suficiente para recibir gente en tu casa?
- ¿Cuánto tiempo tienes para vender tu piso?
Ahora te explicamos en 3 puntos que el hecho de confiar tu propiedad a un experto inmobiliario es la mejor decisión que puedas tomar.
1. conocimiento del mercado inmobiliario
Como propietario para vender tu propiedad, haces una valoración mediante simuladores online. Estas herramientas te sirve para darte una idea global, un rango de precios pero nunca toman en cuenta las características de tu propiedad ni el mercado local.
Una segunda cosa que observamos es que su propiedad, la cual tiene un valor sentimental, la valoran a un precio elevado por este hecho.
En caso de sobrevaluación de tu propiedad, corres el riesgo de desacreditar tu anuncio y perder compradores potenciales.
Además, corres el riesgo de extender considerablemente el período de venta.
Es cierto que la tasación online es un buen inicio para conocer un precio aproximativo, sin embargo no toma en cuenta muchos criterios importantes como las características propias de la vivienda (estado de la propiedad, la situación del mercado, las reformas necesarias…) A cambio, un experto inmobiliario tiene un conocimiento a profundizado de su zona y te podrá hacer una valoración ajustada al precio del mercado. Si deseas conocer el valor de tu inmueble según criterios objetivos, ¡contáctanos para tener tu valoración gratuita en 24 horas!
2. Plan de marketing elaborado
Para empezar, vender su vivienda solo, quiere decir encargarse de toda la publicidad. En este caso,:
- has pensado cómo manejar los medios de comunicación ?
- ¿Tienes un plan y herramientas de marketing ?
- ¿Tienes tiempo de hacer la redacción del anuncio
- ¿Has elaborado un presupuesto para poner de alta tu anuncio en línea?
¡Claro ….la promoción inmobiliaria es imprescindible en el proceso de una compraventa para atraer a los potenciales compradores!
Recurrir a una agencia inmobiliaria es una gran ventaja porque se encarga de toda la publicidad profesional de tu propiedad: redacción optimizada del anuncio sobre el contenido, fotografías profesionales alta definicion, videotour 4K, difusión a nivel nacional e internacional sobre los portales los más importantes, posicionamiento optimizado consistiendo en una serie de estrategias para que el sitio web o el anuncio será rastreado por los motores de búsqueda, envíos de e-mailing personalizados a los clientes, cartera de clientes…
Conoce nuestros servicios innovadores y personalizados en Reside Inmobiliaria!
3. seguridad y acompañamiento en el proceso de venta
Un recordatorio : ser agente inmobiliario no se trata únicamente de mostrar una propiedad o publicar un anuncio! Sino de acompañar a sus clientes desde cero con un asesoramiento completo sobre los temas administrativos, legales y fiscales.
Vender su propiedad es un proceso largo con muchos intermedios, trabajar con una agencia permite tratar con un solo interlocutor para todos los trámites.
Antes de empezar la promoción:
- Pensaste en todos los riesgos que se puede enfrentar solo?
- La gestión de las solicitudes de potenciales interesados y el hecho de traer extranjeros a tu casa?
- ¿Tienes el tiempo para gestionar las solicitaciones y las visitas?
- ¿Tienes tiempo para los curiosos, los compradores insolvables…?
- ¿Sabrás responder a las interrogaciones de los clientes en los temas jurídicos y de financiación ?
En todo ese proceso, el asesor inmobiliario te brindará su mejor servicio ; atención y filtro de los clientes (razón de la compra y etapa de financiación) para ahorrarse tiempo y evitar la realización de visitas a personas no calificadas! Además, dispondrá del 100% de su disponibilidad completa para mostrar y valorar su propiedad con técnicas de negociación aguerridas debido a su experiencia! Y te acompañará en todas las etapas administrativas hasta la firma ante notario…En fin, lo habrás entendido, intentar vender solo como particular tu propiedad, se puede revelar una desgastante tarea y un tiempo que podrías dedicar a tu familia, tus hobbies o tu actividad. Contáctanos para descubrir nuestros servicios en RESIDE Inmobiliaria y conocer nuestra filosofía de acompañamiento para nuestros clientes. Te asesoramos en todas las etapas de tu proyecto.
4. y .... cómo elegir tu agencia inmobiliaria?
Desde hace varios años, la profesión de agente inmobiliario no tiene la mejor fama por falta de reglamentación… Entonces, como vendedor, ¿cómo bien elegir su agencia inmobiliaria para obtener los resultados esperados?
Es primordial hacer una elección correcta de la agencia inmobiliaria que te acompañará durante ese proyecto de vida. El objetivo es vender tu vivienda lo más pronto posible, al mejor precio teniendo un servicio óptimo; así que te vamos a dar unos tips para que puedas elegir correctamente… 😉
Lo primero es elegir una agencia inmobiliaria especializada en tu zona geográfica conociendo el mercado local para hacer la valoración de tu vivienda al precio realista; sabrá responder mejor a las expectativas de los potenciales compradores. Luego, para ver la notoriedad de la empresa, puedes ver el posicionamiento en internet y leer las opiniones de los anteriores clientes sobre Google: consulta aqui las nuestras o el sitio de la agencia. Igual, el boca en boca hace toda la reputación de un lugar y eso te ayudará a conocer la calidad de las prestaciones propuestas y los asesores dedicados. Desde el primer encuentro, el contacto humano con el agente inmobiliario será determinante porque te acompañará en tu proyecto de venta. ¿Quieres confiarle tu propiedad? ¿Él escuchó tus necesidades? ¿Te dio consejos personales? ¿Te gustaría tratar con él?
Con buenos asesores siempre es garantía de éxito, serás acompañado en todo el trámite: papeleo, negociación y consejos inmobiliarios.
En fin, toma información sobre los honorarios de agencias que se cobran. Suelen ser diferentes dependiendo de cada agencia inmobiliaria. Al contrario de los gastos notariales, los gastos de agencia no son reglamentados por la ley; en general rondan entre 3% y 6% del precio final de la venta.
En RESIDE Inmobiliaria tenemos honorarios fijos de 7900€, sin sorpresa, sin cobrar a cada unos de los dos; vendedor y al comprador!
No lo pienses más, si necesitas vender tu propiedad en Barcelona, contáctanos para tener información sobre nuestros servicios y asesoramiento.
